不動産・建築関連の業者選定基準は？あなたは誰を選びますか？

前回のコラムで、プロジェクトの主体企業によって、費用の内訳が違ってくることをお話させていただきました。今回は、プロジェクトの主体となる企業別のメリット・デメリットについて説明したいと思います。

ハウスメーカー主体のプロジェクトの場合

ワンストップでプロジェクトが進みますので、何と言っても工期が圧倒的に早いです。急いでいる事業主にとって、工期が短いのは魅力的です。
デメリットは、販促費など事業主にとって不必要なコストが大きくなる点です。支払い明細には、広告宣伝費やハウスメーカーの利益については記載されていないので、気付きにくいものですが、ハウスメーカーに依頼した場合、間違いなくこれらの費用を事業主が負担していることを自覚して利用してください。

不動産会社主体の場合

物件の売買の際には一番頼りになる存在です。施工会社から不動産会社を紹介してもらった場合は、費用の中に多額の紹介料が盛り込まれている可能性が高いです。事業主には見えてこない費用ですのでご注意ください。

施工会社主体の場合

宣伝広告費などは発生しないので、実質的な工事費・建設費にかけられる割合が高くなります。実質的な部分にお金をかけることができますが、施工を客観的に監理できる存在がいないために、手抜き工事や欠陥工事があった場合、見抜くことができません。
また、建物の競争力や魅力といった視点で建てられることは少なく、「つくりやすさ」で計画がすすめられます。「つくりやすさ」を求めて費用を安くするというのは良いことですが、その費用対効果を判断するプロが必要です。

設計事務所が主体になった場合

それでは、設計事務所が主体になった場合はどうでしょうか？施工会社主体プロジェクトと同じくらい、実質工事に費用を割くことができます。バランスよく物件価値を上げることができます。施工費や計画を客観的に見ることができますので、事業主にとって安心材料になるかと思います。

また、物件のデザイン性に関しては、他の主体プロジェクトとは比べ物にならないほど優れています。しかし、一部の設計事務所や建築士は、予算や事業計画に無頓着というデメリットもあります。

トチタテモノにご依頼いただいた場合

最後に、トチタテモノにご依頼いただいた場合のメリット・デメリットについてもお伝えしておきましょう。事業主の視点になり、事業主に最大の費用効果が出るようにプロジェクトを進めます。プロジェクト毎にチーム編成をしますので、そのプロジェクトに沿った専門性の高いメンバーが事業主をバックアップします。さらにはトチタテモノが自信を持ってご提案できる「デザインマネジメント」を取り入れ、首尾一貫してプロジェクトを推進いたします。事業主が満足されるような競争力のある物件を作り上げます。

トチタテモノに頼んだら、良いことばかりに感じていただけるかもしれませんが、実はデメリットもあるのです。それは、大手ハウスメーカーのようなパッケージ化された規格品は一切ないので、企画立案からプロジェクト終了まで時間がかかってしまうのです。ですからお急ぎの方、短期間に何件も手がけたい事業主には、トチタエモノはご要望にお応えできない部分があるかもしれません。その代わり、事業主のニーズをじっくりお聞きして、競争力のある物件を求められていらっしゃる事業主にとっては、良いパートナーになれると信じております。

このように、主体となる企業によって、メリット・デメリットがあることをご理解の上、事業主に合った企業をパートナーに選んでいただきたいと思います。以下に、メリット・デメリットを表にまとめましたので、ご参考ください。

下記の図は横にフリックして全体を見ることができます。